Выберите город
ON-LINE ТРАНСЛЯЦИЯ
на рынке
объектов построено
на все работы
Инструкция: Как правильно выбрать
строительного подрядчика
Честно расскажем, какие вопросы задавать компаниям,
предлагающим услуги по строительству из сэндвич-панелей
На Российском рынке работает много надёжных строительных фирм, настоящих профессионалов с которыми приятно работать. Но, к сожалению, гораздо больше «фирм-однодневок» и полу-пьяных «бригад-шабашников». Все хотят работать с первыми, но никто не желает наткнуться на вторых.
Желание сэкономить собственные деньги естественно для Заказчика, но в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Всем известно, что «дешевле» - не всегда «лучше», поэтому стоимость вашего строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием по выбору строительной фирмы.
- Как правильно разговаривать с представителями строительных компаний;
- Какие вопросы им нужно задавать;
- На что следует обращать внимание в первую очередь;
- Как определить, что вам вешают «лапшу на уши»;
- И как же принять верное решение о выборе Подрядчика;
и занесите ответы в распечатанную таблицу
Если компания успешно работает и развивается долгие годы - это говорит о профессионализме и богатом опыте строительства. Стаж, несомненно, пойдет на пользу и Заказчику. Подрядчик с большим опытом не упустит важных нюансов, подскажет более рациональные (а значит и дешевые) решения.
Проверка подобной информации лишней точно не будет. Вряд ли вы захотите отдать свои деньги компании, на которой висят крупные долги или судебные тяжбы.
Если в штате компании есть собственный отдел дипломированных специалистов, это говорит о комплексном подходе к строительству, постоянном взаимодействии с Заказчиком на всех стадиях, и, как следствие, выбор оптимальных экономически целесообразных проектных решений.
Для тех, кто не в курсе: допуск СРО позволяет заниматься проектными и строительными работами на законных основаниях. Кроме того, отношение к компаниям, входящим в СРО, совершенно иное, уровень доверия к ним заметно выше, именно поэтому их ценят и уважают клиенты.
Заметным образом увеличиваются и гарантии СРО в строительстве, ведь практически полностью исключаются финансовые потери, которые возникают достаточно часто в связи с тем, что у организации отсутствуют необходимые разрешительные документы.
Можно сколько угодно рассказывать о своих достоинствах, но, пока вам не покажут примеры работ, серьёзно относиться к компании не стоит. Одинакого важны как качество, так и количество построенных зданий. Вдобавок по ним можно оценить, как будет выглядеть здание спустя время, и пообщаться с собственником.
Наличие постоянных клиентов говорит о том, что другие Заказчики уже проверили в деле Подрядчика, и их все удовлетворило. Очень важно услышать мнение именно этих людей и лично задать им вопросы.
Специалисты строительной компании при первичном обращении Заказчика должны задать необходимые вопросы, изучить первичную документацию и, при необходимости, проконсультировать, какие дальнейшие шаги должен предпринять Заказчик.
Это говорит о профессионализме Подрядчика и его заботе о клиентах.
Ключевым моментом является составление грамотного договора, в котором четко прописаны гарантийные обязательства, которые, кстати, должны регламентироваться Градостроительным кодексом.
Запомните: низкая цена на стадии коммерческого предложения в 90% случаев приводит к появлению «непредвиденных» расходов. Самые распространённые типы расходов, которые нечестные подрядчики «забывают» включить в первичную смету:
- Проживание рабочих;
- Доставка материалов;
- Увеличение стоимости строительных материалов;
Это одна из уловок строителей, на которой они зарабатывают хорошие деньги. В процессе строительства все это обязательно всплывет, но заказчик уже отдал предоплату, и деваться некуда. В результате выйдет намного дороже, чем в самой дорогой фирме.
Предоставление предварительной сметы дает понимание о перечне работ, которые выполняет Подрядчик, объемах этих работ и том, какие материалы применяются в строительстве. Как правило, одно и тоже здание можно построить за разные деньги. Удешевление достигается только за счет применения менее качественных материалов и привлечения неквалифицированных специалистов.
В большинстве случаев, Заказчик после принятия решения о строительстве не совсем понимает, как объект будет выглядеть на самом деле.
Эскизный проект дает визуальное представление об объекте. Заказчик начинает понимать, что получит в итоге и почему строительство стоит именно столько, сколько написано в смете.
Обязательно нужно еще до подписания договора посетить офис строительной организации.
Штат фирмы, ее компьютерное оснащение, наличие указателей и баннеров, отметки на Яндекс и Google картах являются гарантией того, что это не фирма «однодневка».
Данный пункт не является ключевым фактором, но все же говорит о многом.
Обязательно зайдите на сайт компании, оцените количество информации, удобство и простоту использования сайта. Всё это говорит о том, что в него вложено много сил, времени и ресурсов. А это значит, что подрядная организация не стоит на месте, нацелена на развитие и долговременное присутствие на строительном рынке.
Так же можно попробовать поискать информацию о компании на других авторитетных ресурсах в интернете. Ищите по названию компании и номеру её телефона.
Качество производимой продукции у таких компаний по сравнению с «шабашниками», привыкшими все делать «на коленке», всегда выше. Организация хороших условий труда говорит о порядочности и заботливом отношении к персоналу, а значит и низкой «текучке».
Подрядчик должен знать, как согласовать документацию с госорганами, получить необходимые документы и, если это требуется, помочь в этом вопросе Заказчику. Это говорит о компетенции Подрядчика, о его лояльности к проблемам клиентов.
Также Подрядчик должен помочь ввести объект в эксплуатацию. В том числе и качественным исполнением своих обязательств.
Наличие квалифицированных специалистов строительных специальностей, официально трудоустроенных в компании, говорит о её финансовой стабильности, достойном уровне оплаты труда и лояльности руководства.Такие сотрудники всегда работают лучше, чем нанятые «шабашники».
Следует поинтересоваться следующими тонкостями:
- Где и у кого компания закупает строительные материалы;
- Какие дает отчетные документы в процессе строительства;
- Как происходит транспортировка грузов и разгрузочно-погрузочная работа;
На все материалы и комплектующие должны быть сертификаты качества. Долгосрочное сотрудничество с поставщиками говорит о надежности, ответственности и порядочности Подрядчика.
Рекомендуем посмотреть похожие статьи
эскиз и смету
в подарок!
стоимость
строительства
качество
здания